Термин "проптех" (prop tech) обозначает инновации и технологии, применяемые в сфере недвижимости (property technology). Этот термин объединяет различные цифровые решения, программное обеспечение, платформы и технологии, направленные на оптимизацию процессов в сфере недвижимости, начиная от поиска и покупки недвижимости до ее управления и обслуживания.
Проптех включает в себя разнообразные продукты, такие как онлайн-платформы для поиска и сравнения недвижимости, технологии виртуальной реальности для просмотра объектов недвижимости удаленно, блокчейн-технологии для улучшения процессов оформления сделок и обеспечения безопасности данных, а также "умные" системы управления зданиями, сенсоры и дроны для мониторинга состояния объектов. Проптех играет значительную роль в современной недвижимостной индустрии, способствуя улучшению эффективности, доступности информации и созданию более удобных условий для всех участников рынка.
Проптех включает в себя разнообразные продукты, такие как онлайн-платформы для поиска и сравнения недвижимости, технологии виртуальной реальности для просмотра объектов недвижимости удаленно, блокчейн-технологии для улучшения процессов оформления сделок и обеспечения безопасности данных, а также "умные" системы управления зданиями, сенсоры и дроны для мониторинга состояния объектов. Проптех играет значительную роль в современной недвижимостной индустрии, способствуя улучшению эффективности, доступности информации и созданию более удобных условий для всех участников рынка.
В Proptech Media Counslting мы понимаем Proptech как цифровизацию всех бизнес-процессов в жизненном цикле девелопера. Это те цифровые решения, которые автоматизируют проектирование и строительство, продажи и маркетинг, эксплуатацию и клиентский сервис. И, первое, что мы хотим проанализировать это те кластеры продуктов, которые есть в каждой из этих областей деятельности.
Этапы:
- Инвестирование
- Проектирование
- Финансовое моделирование, оценка и бюджетирование
- Строительство
- Продажа
- Эксплуатация
Инвестирование
Сюда входит мониторинг рынка по финансовому моделированию, оценке и бюджетированию девелоперских проектов. Они помогают организовать финансирование проекта, рассчитать себестоимостьи возможности инвестиций. Это первая стадия основного бизнес-процесса любого застройщика, в которой заключено решение вопросов с земельным банком и привлечением и распределением капиталов.
Проектирование
Это сервисы по BIM-проектированию, которые позволяют автоматизировать проектирование объектов через создание информационных моделей и управление ими по сценариям и этапам. Такие продукты применяются на стадии создания проекта, ещё до того как он примет физическую оболочку. Они помогают организовать не только само проектирование как процесс, но и эффективно организовать строительство в будущем. Технология BIM напрямую влияет на качество, сроки и стоимость девелоперского проекта.
Строительство
В этом блоке собраны инструменты по управлению строительными процессами: контроль расходов и доходов, управленческая отчетность, подбор, закупка и поставка стройматериалов и поиск строительной техники, подбор исполнителей и учёт рабочих, стандартизация ремонта и дизайна, модульное строительство и прочие. Это те сервисы, которые помогут автоматизировать небольшие задачи или целые этапы работы генерального подрядчика и профильных специалистов застройщика.
Продажа
Здесь зашит блок цифровых решений, связанных с автоматизацией и контролем продаж, маркетинговые и геоаналитические инструменты, маркетплейсы продажи и аренды, цифровые агентства недвижимости и сервисы онлайн-продаж, электронная ипотека, регистрация и блокчейн. Эти сервисы используются на стадии организации продаж и реализации проекта в рынок. Они помогают оцифровать все процессы, связанные с привлечением и прохождением лида по воронке продаж до сделки.
Эксплуатация
Эта группа продуктов про цифровую УК, организацию умного дома, устойчивое развитие и управлению недвижимостью, развитие и управление коворкингами, соседскими центрами, коливингами. Такие решения нужны застройщику на стадии эксплуатации, когда произошла передача объекта собственнику. Здесь речь идёт про лояльность и повторные продажи. Поэтому то, насколько филигранно применены эти продукты повлияет на перезапуск воронки и её расширение в будущем.
В каждом из описанных нами кластеров решения заключены фрагментарные сервисы, которые сшивают один или несколько процессов застройщика. Также на рынке существуют инструменты-оболочки, которые формируют эко-системы в рамках этапов и создают бесшовный процесс.
Более наглядно, мы разбирали классификацию проптеха в первом выпуске журнала.
