«Новая вторичка» перестала быть нишевой историей и во многих регионах уже напрямую конкурирует с первичным рынком. По данным Авито Недвижимость, каждая десятая выставленная на продажу квартира в крупных регионах — в домах не старше трех лет, а в Башкортостане, Ленинградской и Московской областях такие лоты к тому же заметно дешевле строящегося жилья, давая покупателю готовую инфраструктуру и ремонт по цене, уступающей новостройкам на 11–13%. Для девелопера это означает появление нового сильного конкурента именно там, где еще вчера он чувствовал себя относительно защищенным льготной ипотекой и дефицитом ввода.
Самая большая выгода при покупке таких объектов по сравнению с квартирами в новостройках — в Башкортостане, Ленинградской и Московской областях. При этом в двух столицах на первичном рынке квартиры в среднем дешевле.
По данным технологической платформы Авито Недвижимость, за последние пять лет в России выросла доля «новой вторички»: по итогам II половины 2025 года 10% от всех выставленных частными продавцами квартир были расположены в домах не старше трех лет. В 2021 году доля таких объектов составляла 6%. Эксперты связывают рост как с общим объемом нового строительства, так и с уменьшением количества выставленных на продажу объектов на вторичном рынке: на фоне повышения ипотечных ставок в 2024-2025 гг. многие собственники перевели недвижимость в сегмент долгосрочной аренды.
Среди регионов исследования самая большая доля «новой вторички» в структуре предложения отмечалась в Ростовской области (17% от всех объектов на вторичном рынке), Москве в границах МКАД, Ленинградской и Новосибирской областях, а также Краснодарском крае (по 15%). В Санкт-Петербурге доля таких объектов составляет 13%. За пять лет сильнее всего доля выросла в Москве (+9 п.п.) и Новосибирской области (+8 п.п.).
В абсолютных величинах больше всего лотов «новой вторички» расположено в Москве и Краснодарском крае. В столице такой объем в том числе связан с программой реновации, в Краснодарском крае — с бумом строительства в последние годы. В этом городе много объектов приобретали инвесторы для перепродажи в будущем. В топ-3 по общему количеству «новой вторички» также вошла Ростовская область.
Что касается цен, то доступнее всего «новая вторичка» была в Ленинградской области (5,4 млн рублей за объект), Ростовской области (6,4 млн рублей), Башкортостане (6,5 млн рублей), Новосибирской (6,8 млн рублей) и Свердловской областях (7,4 млн рублей). Самые высокие цены — в Москве (35,3 млн рублей) и Санкт-Петербурге (13 млн рублей).
В большинстве крупных регионов такое жилье обходится покупателям дешевле квартир в новостройках. В пересчете на стоимость квадратного метра «новая вторичка» на 13% доступнее в Башкортостане и Ленинградской области, на 11% — в Московской области, на 9% — в Новосибирской области, на 6% — в Татарстане. При этом в двух столицах новая вторичка все же дороже новостроек: в Москве — на 3%, в Санкт-Петербурге — на 12%. Информация по другим регионам и стоимость квадратного метра представлена в инфографике выше.
«Рост доли “новой вторички” — хорошая новость, во-первых, для покупателей, поскольку они получают больше предложений готового и относительно “свежего” жилья с продуманными планировками в новых ЖК с развитой инфраструктурой. Часто это объекты с готовым ремонтом и мебелью, что позволяет сразу въезжать и жить. А преимущества по стоимости перед новостройками актуальны для тех покупателей, кто не рассчитывает на субсидируемые государством ипотечные программы. Во-вторых, это плюс для рынка, поскольку стимулирует конкуренцию, которая является долгосрочной основой для формирования цен», — прокомментировала Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.
Средний размер объектов «новой вторички» на платформе по итогам II половины 2025 года составил 51 кв. м. Самые большие квартиры представлены в Москве (67 кв. м в среднем), Татарстане (52 кв. м), Новосибирской области (49 кв. м). Наиболее компактные — в Ленинградской области (37 кв. м).