Как BIM сокращает сроки и потери в девелопменте?
Главный вопрос, который стоит перед участниками строительного рынка сегодня: как интегрировать BIM, чтобы действительно улучшить бизнес-процессы? Но в поисках ответа на него мы приходим к выводу: польза от применения BIM возможна только при пересмотре подходов к управлению, планированию и организации работ внутри компании BIM-это инструмент, польза для бизнеса от которого возможна только при высоком уровне организации и эффективности процессов.
Цепочка «рабочая документация-ведомости объемов работ-тендер»
На этапе проектирования формируется цепочка процессов — от выпуска рабочей документации до расчета объемов, тендера и контрактации подрядчика, — которая напрямую влияет на сроки реализации проекта. С помощью BIM мы можем влиять на выдачу рабочей документации и расчет ведомости объемов работ (ВОР). На первом этапе важно обеспечить выполнение в срок договора и само качество документации: от этого зависит количество итераций проверки. Это тоже влияет на сроки. Больше итераций — больше сроки.
BIM-проектирование
Если рассматривать весь жизненный цикл проекта, то на стадии проектирования эффекты от применения технологии BIM достаточно ограничены. Одним из главных результатов может быть обеспечение качественных проектных решений. И также этот этап крайне важен, потому что на нем формируется BIM-модель и данные, которые можно использовать дальше.
Если компания-девелопер работает с внешними подрядчиками по проектированию, то в таком случае важно делать акцент на промежуточном контроле качества BIM-моделей и динамики ее создания, чтобы к завершению стадии BIM-модель соответствовала предъявляемым к ней требованиям и могла быть использована для задач заказчика. Если в компании есть внутреннее проектное бюро, то усилия BIM-команды направлены на повышение эффективности проектирования, сокращение трудозатрат проектировщиков и на обеспечение результата, который позволит использовать данные с BIM-модели для других подразделений компании и последующих стадий реализации проекта.
Если компания-девелопер работает с внешними подрядчиками по проектированию, то в таком случае важно делать акцент на промежуточном контроле качества BIM-моделей и динамики ее создания, чтобы к завершению стадии BIM-модель соответствовала предъявляемым к ней требованиям и могла быть использована для задач заказчика. Если в компании есть внутреннее проектное бюро, то усилия BIM-команды направлены на повышение эффективности проектирования, сокращение трудозатрат проектировщиков и на обеспечение результата, который позволит использовать данные с BIM-модели для других подразделений компании и последующих стадий реализации проекта.
Расчет ведомостей объемов работ
С помощью BIM есть возможность автоматизации расчета ВОР, что позволяет сократить сроки от выдачи рабочей документации до запуска тендера.
Автоматизация заключается в привязке к элементам BIM-модели с помощью специального программного обеспечения шифров работ и материалов по логическим и математическим условиям. По-простому — нам нужно автоматически перенести данные из одной структуры в другую. Конечно, важным фактором здесь является качество самой модели. В теории: есть качественный продукт, есть программное обеспечение для расчета объемов, есть правила привязки работ и материалов, нажал кнопку - ВОР готова. На практике, если не выстроены эффективные процессы, результата не будет, либо он будет ниже того, на который хотелось бы рассчитывать.
Автоматизация заключается в привязке к элементам BIM-модели с помощью специального программного обеспечения шифров работ и материалов по логическим и математическим условиям. По-простому — нам нужно автоматически перенести данные из одной структуры в другую. Конечно, важным фактором здесь является качество самой модели. В теории: есть качественный продукт, есть программное обеспечение для расчета объемов, есть правила привязки работ и материалов, нажал кнопку - ВОР готова. На практике, если не выстроены эффективные процессы, результата не будет, либо он будет ниже того, на который хотелось бы рассчитывать.
Как выстроить эффективные BIM-процессы: ключевые шаги для точного расчета объемов и стоимости
Во-первых, важно правильно организовать процесс подготовки исходных данных, как минимум BIM-модель и рабочая документация должны соответствовать друг другу. На практике же зачастую иначе: достаточно временного лага между передачей рабочей документации и модели, и расхождения наверняка будут.
Во-вторых, важно обеспечить синхронизацию библиотек, используемых в BIM-модели и корпоративных справочников материалов, используемых в ВОР, и в идеале - сформировать стандарты проектирования. В противном случае, при каждом расчете мы будем сталкиваться с большим количеством рассчитанных элементов как раз по причине «новых» материалов в проекте. При работе с внешними проектными организациями, которые, как правило, используют свои библиотеки, важно обеспечить их соответствие требованиям. Современные программы для расчета объемов позволяют достаточно гибко подходить к оценке моделей, позволяя приводить к единым показателям множество различных параметров из моделей.
Третий важный фактор, необходимо обеспечить достаточность проработки проектных решений в BIM-модели, что особенно актуально для тендеров по стадии П.
Также важно отметить, что автоматизация расчета объемов по BIM-модели — основа для автоматизации расчета стоимости СМР. Реализовав первое, второе автоматизируется за счет внесения в корпоративный справочник работ и материалов данных по стоимости.
Во-вторых, важно обеспечить синхронизацию библиотек, используемых в BIM-модели и корпоративных справочников материалов, используемых в ВОР, и в идеале - сформировать стандарты проектирования. В противном случае, при каждом расчете мы будем сталкиваться с большим количеством рассчитанных элементов как раз по причине «новых» материалов в проекте. При работе с внешними проектными организациями, которые, как правило, используют свои библиотеки, важно обеспечить их соответствие требованиям. Современные программы для расчета объемов позволяют достаточно гибко подходить к оценке моделей, позволяя приводить к единым показателям множество различных параметров из моделей.
Третий важный фактор, необходимо обеспечить достаточность проработки проектных решений в BIM-модели, что особенно актуально для тендеров по стадии П.
Также важно отметить, что автоматизация расчета объемов по BIM-модели — основа для автоматизации расчета стоимости СМР. Реализовав первое, второе автоматизируется за счет внесения в корпоративный справочник работ и материалов данных по стоимости.
