Яндекс усиливает позиции в PropTech: к экосистеме присоединится платформа «Домиленд»

В «Яндексе» подтвердили Forbes факт сделки, отметив, что она позволит развивать широкий спектр сервисов для жителей, опираясь на ключевые технологии компании: от финтеха и доставки до такси, e-commerce и умного дома. Экспертиза «Домиленда» в цифровизации жилья призвана создать мощную синергию.

Команда «Домиленда» под руководством соосновательницы и гендиректора Дарьи Вороновой продолжит работу в составе «Яндекса», сохранив собственный бренд. Разработка новых продуктов будет вестись в тесной интеграции с экосистемой «Яндекса», предлагая жителям, девелоперам и управляющим компаниям новые цифровые решения для комфорта в жилых комплексах. Все текущие партнерства и условия работы с клиентами «Домиленда» останутся без изменений.

«Яндекс» полностью консолидирует активы «Домиленда», включая IT-платформу и совместные проекты, ранее развивавшиеся с группой «Самолет». Финансовые детали сделки не разглашаются.

Основанная в апреле 2017 года Кириллом и Дарьей Вороновыми, платформа «Домиленд» предлагает 30 SaaS-продуктов (программное обеспечение как услуга). Среди них — сервисы для автоматизации работы аварийно-диспетчерских служб, проведения общих собраний собственников, оплаты ЖКУ, а также «умные» системы для жителей (видеонаблюдение, управление домофонами, лифтами, паркингом).

Сегодня IT-решениями «Домиленда» пользуются более 1 миллиона жителей, а в число клиентов входят такие крупные девелоперы, как «Самолет», «Донстрой», «А101», «Брусника», MR Group, Level Group и Vesper. По данным Rusprofile, выручка ООО «Платформа Домиленд» в 2024 году выросла на 184% до 225 млн рублей, а чистая прибыль увеличилась на 47% до 73 млн рублей.

Ранее, в январе 2025 года, девелопер «Самолет» приобрел 76% IT-компании «Клиентский сервис» (учредителя «Платформы Домиленд»), которая до этого принадлежала структурам ВТБ. Однако спустя несколько месяцев группа решила выйти из актива.

«Яндекс» не единственный крупный игрок, активно инвестирующий в PropTech. Свои проекты в этой сфере развивают также «Вымпелком» («билайн дом»), МТС (VDome) и «Ростелеком» («Ключ»).

По мнению генерального директора Doma.ai Ильи Сотонина, рынок ЖКХ и управляющих компаний является одним из самых близких к потребителю сегментов. Интеграция цифровых сервисов позволяет экосистемам глубже понимать повседневные потребности жителей, открывая новые возможности для персонализированных предложений и роста выручки.

Российский рынок PropTech демонстрирует стабильный рост: по оценкам BusinesStat, его объем увеличился на 56% в период с 2019 по 2023 год, достигнув 39 млрд рублей. Эксперты прогнозируют дальнейшее развитие рынка, что связано как с темпами строительства нового жилья, так и с общим трендом на цифровизацию.

«Домиленд» считается одним из самых «зрелых и узнаваемых» игроков на рынке российского проптеха с понятной бизнес-моделью и крупными клиентами. Платформа объединяет управляющие компании, девелоперов и конечных пользователей, создавая white-label решения для цифровизации всего пути жильца. Ранее, в рейтинге Супераппов девелоперов от Proptech Media приложения от «Домиленда» собрали все призовые места. С учетом того, что в России десятки тысяч УК, а «Домиленд» подключен к нескольким сотням, у компании есть огромный потенциал для экспансии.

Для «Яндекса» приобретение «Домиленда» становится «воротами» в новый сегмент — жилую городскую инфраструктуру с высоким потенциалом цифровизации. Это открывает «необъятные возможности» для тестирования новых форматов, развития ниш и сервисов на основе больших данных, а также для управления поведением жителей и усиления конверсии других продуктов экосистемы.