Новости и колонки

«Умный» дом по рецепту реновации: как Москва обновляет жилье и внедряет технологии

Государство и недвижимость Новости
Программа реновации в Москве, рассчитанная до 2032 года и охватывающая 5176 домов, — это не просто масштабное обновление жилищного фонда, но и мощный драйвер внедрения современных технологий.
Основные тезисы о «Умных домах» в рамках программы реновации:
  • "Умный дом" в новостройках по программе реновации: Включает автоматизированный учет потребления воды, электроэнергии и тепла, централизованную систему передачи показаний, индивидуальные тепловые пункты с автоматической регулировкой, терморегулирующие клапаны в квартирах, комплексный кабельный ввод (интернет, ТВ, телефон, пожарная сигнализация), видеонаблюдение и автоматические датчики освещения.
  • Инновационные технологии и материалы: Использование элементов "зеленого" строительства (безбарьерная среда, благоустройство, озеленение, ресурсосбережение), высокие классы энергоэффективности (не ниже В), технологии вентилируемых фасадов, современные окна и двери, технологии информационного моделирования (ТИМ) для отслеживания жизненного цикла здания, материалы из МТСК.
  • Законодательно закрепленные стандарты: В реновации действуют общие строительные нормы, но дополнительно закреплены стандарты отделки квартир (материалы и размеры дверей, оборудование санузлов и кухни, энергоэффективность окон) и благоустройства территории (озеленение, зоны отдыха).
  • Сокращение негатива и борьба с мошенничеством: Поток негативных отзывов снизился благодаря выполнению обязательств властей, но активизировались мошенники, предлагающие помощь в переселении в обмен на персональные данные.
  • Роль Общественного штаба: Осуществляет общественный контроль, информирует жителей, принимает обращения (более 208 тыс. за все время работы), организует приемы профильных ведомств.

О том, как это происходит, «Стройгазета» поговорила с Валерием Теличенко, председателем Общественного штаба по контролю за реновацией. Теличенко подтверждает, что новые дома оснащаются элементами «умного дома»: автоматизированный учет ресурсов (вода, свет, тепло), централизованная передача показаний счетчиков, индивидуальные тепловые пункты с автоматической регулировкой, терморегулирующие клапаны в квартирах, комплексный кабельный ввод (интернет, ТВ, телефон, пожарная сигнализация), видеонаблюдение и датчики освещения. Жители, по словам Теличенко, впечатлены такими новшествами, особенно после переезда из старого фонда.

Программа реновации стимулирует внедрение инноваций, включая принципы «зеленого» строительства: безбарьерная среда, озеленение, системы ресурсосбережения и улучшенная отделка квартир. Дома соответствуют высоким классам энергоэффективности (не ниже В), сэкономив до 60% ресурсов. Применяются технологии вентилируемых фасадов, современные окна и двери, а проектирование ведется с использованием технологий информационного моделирования (ТИМ), позволяющих отслеживать жизненный цикл здания. В строительстве используются материалы из Московского территориального строительного каталога (МТСК).

Строительные нормы и правила остаются общепринятыми, но реновация устанавливает законодательно закрепленные стандарты отделки и благоустройства. Это касается материалов и размеров дверей, оборудования санузлов и кухонь, энергоэффективности окон и озеленения придомовой территории.

Теличенко отмечает снижение негатива к программе, связанное с выполнением обязательств властей. Однако он предупреждает о мошенниках, запрашивающих персональные данные под предлогом помощи в переселении. По его словам, большинство участников программы с нетерпением ждут переезда, что свидетельствует о доверии к властям. Общественный штаб играет важную роль в информировании жителей и контроле за реализацией программы.